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??深圳新房市場供應量龐大，樓盤間競爭激烈，客戶對樓盤的品質要求越來越高，促使項目在戶型設計方面臻於精巧，90㎡以下的小戶型被不斷挖掘，由2房做到3房，再由3房拓展至4房。

??深圳一手住宅去年賣瞭近4.2萬套 處於歷史中等水平

??深圳中原研究中心的分析指出，央行930新政出臺之前，客戶觀望情緒濃厚，市場低迷。二季度後雖然有部分項目開始讓價，但是幅度並不足以刺激客戶入市，反而加重瞭繼續降價的預期。9月之前月均成交量僅有25萬㎡，較2013年的月均成交量下降瞭32%。隨後，央行新政和降息連續刺激樓市，成交量不斷刷新紀錄，其中2014年12月一手住宅成交 7754 套，成交面積為78.62萬㎡，為2010年調控以來的最高水平。

內容來自sina新聞

??2014年，深圳賣瞭多少一手樓？答案是近4.2萬套，成交面積超過403萬㎡。在深圳，什麼戶型的房子最好賣？答案是90㎡以下的緊湊戶型。

??深圳中原研究中心的分析指出，央行930新政和降息政策將2014年的新房市場一分為二，前三季度市場供求低迷，最後一個季度急速逆轉，低調開局高調收官，2014年的樓市和2012年的情形非常相近。

??二手住宅 關鍵詞：同比降三成

??據深圳市規劃和國土資源委員會官網數據，截至1月5日，深圳新房存量為448.98萬㎡。

??統計數據顯示，深圳2014年全年一手住宅共成交41962套，同比2013年跌12.14%；成交面積403.64萬㎡，較2013年下降瞭8%，處於歷史中等水平。

深圳:二手房日均賣157套 同比降三成

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??2014年3月，廣東省“單獨二孩”政策落地，三口之傢為主的人口結構正面臨改變。未來傢庭人口的增加也為90㎡以下的小3房和小4房提供瞭良好的市場空間。

??今年多個樓盤貢獻瞭2000多套小4房，頗受購房者喜愛。

??戶型 關鍵詞：緊湊型風靡

??據深圳市規劃和國土資源委員會官網統計數據顯示，2014年深圳二手住宅成交57251套，平均每天售出157套，同比下降三成。2014年，深圳二手住宅總成交面積為487萬㎡，同比下降33%。建融新北三芝建融

??前三季度全市二手住宅月均成交面積僅為36.3萬㎡，是近七年月均成交量的最低位。

??第四季度全市二手住宅月均成交面積達53.4萬㎡，與前三季度相比上升近5成。雖然四季度樓市逐漸回暖，但前期低迷期過長，全年成交下滑三成。

??存量 關鍵詞：創近5年新高

??一手交易 關鍵詞：前低後高

??從2013年下半年開始，深圳新房庫存就始終維持在300萬㎡以上。2014年上半年已有不少樓盤達到銷售標準，但多數項目選擇延遲入市，下半年新房市場龐大的存量開始在數據層面顯露，9至12月連續4個月，全市存量維持在400萬㎡以上，為近5年以來的最高水平。

??根據深圳中原研究中心的統計，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬㎡。未來供應量龐大有很大一部分原因是由推盤延遲積壓所致。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06325958359364242030980.shtml

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