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李克強稱，要完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。年內基本建成保障房480萬套。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。
政府佈局住房市場 保障房開工700萬套
年內基本建成480萬套
另外，3月5日下午，國傢發改委主任徐紹史在十二屆全國人大二次會議記者會上表示，發改委對今年中央預算集中瞭1000億元用於加大對一些基礎性、全局性和戰略性項目的支持，主要是用於棚戶區改造、保障房建設和配套基礎設施。
上海證券一位房地產研究員向向《中國聯合商報》記者表示，目前國內有很多開發商對於參與保障房項目的熱情不高，很大的原因就是對保障房項目資金鏈的擔憂。
在第十二屆全國人民代表大會第二次會議上，李克強表示，民惟邦本，本固邦寧。政府工作的根本目的，是讓全體人民過上好日子。要堅持建機制、補短板、兜底線，保障群眾基本生活，不斷提高人民生活水平和質量。
關於房地產稅立法方面，業內人士認為可能不會成為今台南二胎代償缺錢急用哪裡借錢年"兩會"討論的重點。"做好房地產稅立法相關工作，三中全會已明確提出推進房地產稅立法與改革。這裡重申而已。房地產稅立法，仍以持有稅為核心，但涉及億萬傢庭，慎之又慎。"楊紅旭表示，目前上海重慶二地試點，經驗顯然不夠，估計還得增加試點。人大立法流程長，估計草案會向全社會征求意見，三年內難見法律，也不會全國開征。
對創新政策性住房投融資機制和工具，楊紅旭表示，這個主要是指代為保障房投資提供融資便利，比如發債、信托、平臺貸等。之前熱議的與個人購房有關的融資改革，比如美國的房地美和房利美，這裡並沒提及。這顯示出近期政府更關心融資建房，而對於個人購房的借貸款，並沒那麼操心。
"創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。"李克強強調，各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
近年來，全國有不少保障房項目最後由於地方政府無法履約回購，最後導致開發商參與保障房項目無法實現利潤。上述研究員稱，今年政府工作報告強調瞭對於保障房的資金支持，是一個明顯的信號，說明政府已經關註到這方面的問題，預計未來會有更具體的操作層面的制度、規范出臺。
針對總理的政府報告，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向《中國聯合商報》記者表示，保障房目標與任務非常明確，而且作為整個房地產工作的重中之重，棚戶區改造仍是保障房中的重點，未來幾年二三線城市將是棚改、舊改的主戰場。
抑制投機投資性需求
李克強說，今後一個時期，著重解決好現有"三個1億人"問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。要更大規模加快棚戶區改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。
國泰君安證券一位機構業務負責人指出，李克強總理提到的在保障房資金支持方面的金融創新、投融資工具創新更引人關註。對於已經登錄資本市場的上市房企而言，未來借保障房項目、棚戶區改造項目進行融資的頻率可能會進一步提高。
據中國聯合商報報道 3月5日，第十二屆全國人民代表大會第二次會議在北京開幕。李克強總理代表國務院向大會作政府工作報告。其中，在統籌做好保障和改善民生工作的報告中強調，完善住房保障機制。
房地產調控分類調控
"要以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建建地貸款高雄橋頭建地貸款設力度。"李克強表示，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。年內基本建成保障房480萬套。推進公租房和廉租房並軌運行。同時針對整個房地產調控，李克強表示，會針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
對於房地產未來的發展，李克強在政府報告中指出，會針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
關於住房供應，除瞭保障房，李克強總理還提到"增加中小套型商品房和共有產權住房供應。楊紅旭認為，中小套型無新意，2006年後，保障房和中小套型占供應的七成，一直是軟約束。共有產權房，有新意，意味著將上海經驗向全國推廣。實質仍是經適房，隻不過產權清晰後，在退出"分贓"時，可避免許多糾纏。
楊紅旭稱，關於房地產調控，總理說瞭兩點。第一是針對不同城市分類調控，也即房價漲幅大的一線和少數二線城市，調控仍從緊。對於供大於求、房價漲幅小三四線和部分二線城市，維持現狀。對於嚴重供大於求，房價止漲或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應能看到部分城市放松調控。
第二點重點提到，抑制投機投資性需求。"這一點在過去六七年，曾頻繁地被官方提及。如今繼續重申，並無特別的新意。"楊紅旭指出，既然重提瞭，也應明白官方的心態--即便要是發揮市場機制的作用，暫時仍不會放開對於投機投資性需求的調控，也就是說，限購限貸至少今年不會全面退出。
保障房開工700萬套以上
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/19112643753.shtml
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